• Précision du budget, du programme, de vos attentes, de vos envies
• Collecte des informations disponibles
• Prise de photos ;
• Relevé sommaire ;
• Prise en compte des contraintes liées à la situation
• Rencontre préalable avec les autorités concernées (Service Urbanisme de la commune)

- Organigramme, implantation et étude volumétrique-

         Etablir l'orientation des pièces, la surface attribuée à chaque fonction et

         la relation entre les différents espaces du bâtiment,

         Nous faisons le point pour organiser et prioriser vos idées. Nous vous     

         conseillons pour vous accompagner au mieux afin d’aboutir à un ouvrage

         réaliste et réalisable.

L'implantation et l'étude volumétrique découlent d'un compromis entre contraintes et envies.

Nous mettons sur plans le projet découlant des réflexions menée avec plusieurs variantes

L'Avant-projet, sur base de l'esquisse,  se précise et forme le futur projet

• Plans complets
• Plusieurs réunions sont nécessaires à l'évolution progressive de l'avant-projet afin qu'il corresponde à vos envies et besoins.

• Un estimatif budgétaire est réalisé à ce stade du projet.

L'avant-projet est une étape importante puisqu'il est le modèle, du bâtiment tel qu'il sera dessiné pour la demande de permis d'urbanisme*. L'enveloppe extérieure ne pourra plus ou peu changer d'aspect (façades, baies, toitures, aménagements extérieurs, matériaux) si ce n'est en introduisant un permis modificatif, sujet à des honoraires complémentaires.

Si les travaux nécessitent un permis d'urbanisme :

           Documents graphiques :

• les plans doivent être complétés par des informations.
• Établir différents documents graphiques tels que plan d'implantation, plan de situation, et dans les plans de la situation existante, une vue 3D en axonométrie ou en perspective, etc.

           Documents administratifs :

• Complément des documents de : Demande de Permis d'Urbanisme, formulaire Statistique, formulaire concernant les Performances Énergétique des Bâtiments, Attestation de l’ordre, Notice d'incidence Préalable sur l'Environnement,…

La durée de la procédure de demande de permis d'urbanisme varie d'après différents critères.

• D'autres intervenants s'associent à la conception du projet. ; ingénieur en stabilité par exemple
• Les techniques spéciales (chauffage, électricité, égouttage, ventilation…) peuvent aussi faire l'objet d'une étude quand la complexité du projet l'exige
• La sécurité incendie est étudiée;
• La règlementation concernant la performance énergétique des bâtiments, (la PEB)
• Les plans et les données techniques sont précisés.

            Documents :

• Un métré définit l'ensemble des travaux et les listes sous forme d’un tableau quantifié.
• L’ensemble des travaux doivent répondre au normes en vigueur et au règles de l’art et au normes de la construction belge.  
• Ces documents permettent aux différents entrepreneurs sollicités de remettre prix.